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    《土地開發與規劃設計應用(2016最新版)》



    房地產藍海策略,「創意的規劃設計」將是影響成敗的關鍵,房地產業者在面臨土地難求、地價節節攀升之際,豈能不謹慎從事?!

    集合住宅占居房地市場上的大宗,但長期以來,集合住宅除帶來現代化的舒適便利外,同時也造就人與人之間的疏離感與管理上的弊端;本書即希望導引讀者認識什麼是真正的「好宅」,而非空泛的豪宅。

    當你兼具豐沛的建築設計知識與鑑賞力時,將得以參與設計的心情和設計師共同完成土地開發的終極目標,創建優質住宅,繼而口碑、身價齊揚!

















    • 作者介紹







      黃宗源

      學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士

      房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師

      經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師

      現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問

      著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編

















    土地開發與規劃設計應用(2016最新版)-目錄導覽說明







    • 前言

      第一章土地開發與規劃設計之關係

      第一節台灣房地產土地開發的歷史探討

      第二節規劃設計對土地開發之影響

      第三節規劃設計在土地開發上之應用

      案例一:大安小樓

      案例二:博覽會

      案例三:群星會

      案例四:發現之旅

      案例五:佛朗明哥

      案例六:世新山莊

      案例七:青泉崗

      案例八:十三行生活館

      第二章台灣住宅發展歷史與問題探討

      第一節台灣住宅發展的歷史探討

      一、住宅的發展歷程

      (一)住宅的定義與功能

      (二)集合住宅的起源

      (三)有關集合住宅發展的相關文獻回顧

      1.現代集合住宅集體化的趨勢及其矛盾

      2.現代集合住宅的類型

      3.工業革命以來的西方住宅理論

      二、台灣住宅發展之歷程

      (一)台灣居住形式之演變

      (二)台灣住宅型態之演變

      (三)台灣集合住宅之發展

      三、台灣房地產市場之發展歷程

      第二節台灣住宅發展的問題探討

      一、有關台灣人生活習性與地域文化的相關文獻回顧

      (一)檢視傳統生活習慣或居住方式尚存在於現階段住宅中而造成不便或衝突部分

      (二)列舉現階段住宅之居住意識及居住方式與住宅形式、用具設備之間所產生的矛盾或不協調

      二、台灣人的文化特質

      (一)台灣人的定義

      (二)台灣人的文化特質

      三、台灣的風土人情

      (一)歷史沿革

      (二)地理環境

      1.地形、地貌

      2.地質

      3.氣候

      四、台灣都市型社區之產生與特徵

      (一)台灣都市型住宅社區之產生

      (二)台灣都市型住宅社區之特徵

      1.位居城市及城市邊緣的都會區中

      2.住商混合的居住模式

      3.人車分道的規劃觀念

      4.具備社區管理系統

      5.興建密度高

      6.社區規模大小不一

      7.銷售制度下,只有規劃,沒有細部設計

      8.針對不同的住戶階層,設計不同的內容

      五、台灣都市型社區之優點與缺失

      (一)台灣都市型住宅社區建築開發的優點

      (二)台灣目前都市型社區建築開發的缺失

      六、影響都市型社區發展之因素

      (一)過去影響住宅社區發展之因素

      1.住宅政策的影響

      2.法規的變更影響

      3.預售制度的商業導向影響

      4.殖民地文化的崇洋心態影響

      (二)現階段影響住宅社區發展之因素

      1.都市設計觀念的引進

      2.本土文化的覺醒與地域特色的追求

      3.自力造屋行動的啟迪

      4.房屋銷售由預售制度轉變為「先建後售」的趨勢

      5.天災人禍的影響

      6.綠建築的推展及永續建築觀念的提倡

      7.法規變更的影響

      8.政黨輪替的影響

      第三節東西方住宅居住文化之比較

      一、東西方住宅文化之比較

      二、現代建築大師的住宅觀及其作品

      (一)萊特

      (二)密斯

      (三)柯比意

      (四)葛羅培斯

      第三章規劃設計概論

      第一節規劃設計必備知識

      一、認識規劃設計相關本周折扣重要名詞

      (一)人體工學

      (二)安全社區

      (三)使用後評估

      (四)社區

      (五)社區營造

      (六)自力建屋

      (七)開放式住宅

      (八)動線

      (九)建築物理環境

      (十)環境心理學

      (士)行為科學

      二、認識城市規劃理論

      (一)田園城市理論

      (二)雷特朋囊底路人車分道規劃理論

      (三)鄰里單元理論

      (四)計畫單元整體開發理論

      三、認識居住環境

      (一)有關居住環境的相關文獻

      (二)良好居住環境的條件

      1.居住環境的品質

      2.良好居住環境的條件

      3.改善居住環境的方法

      (三)居住環境的規劃設計

      1.基地的敷地計畫

      2.建築配置規劃

      四、認識居住空間

      (一)有關居住行為研究的相關文獻

      (二)有關居住空間研究的相關文獻

      (三)居住空間的規劃設計

      1.人體尺寸與空間大小

      2.居住空間之組成

      五、認識建築物理環境與設備

      (一)採光

      (二)通風

      (三)冷氣設備

      (四)水電管道間之設計與安排

      六、認識民間的風俗、禁忌

      (一)居住環境的風俗、禁忌

      (二)居住空間的風俗、禁忌

      第二節住宅的空間類型探討

      一、西方住宅的空間類型

      二、台灣住宅的空間類型演變

      三、台灣住宅規劃設計的演變

      (一)住宅型態之演變

      1.中庭式住宅社區

      2.「樓中樓」複層式住宅

      3.複式夾層住宅

      4.開放空間獎勵設計

      5.停車獎勵設計

      6.複合使用住宅大樓

      7.捷運共構聯合開發

      8.大型住宅社區的造鎮計畫

      9.豪宅的演變

      (二)造型之演變

      1.建築法規限制之改變

      2.流行風潮之轉變

      (三)建材之演變:

      1.外牆建材之演變

      2.室內建材之演變

      (四)平面隔局之演變

      1.單元平面組合型式之演變

      2.單元平面隔局的演變

      第四章住宅規劃設計實務

      第一節從居住行為之調查探討住宅問題

      一、制度與政策上的問題

      二、居住環境的問題

      三、居住空間的問題

      第二節住宅之規劃設計

      一、規劃設計流程

      二、規劃設計原則

      (一)居住環境的規劃設計原則

      (二)居住空間的規劃設計原則

      (三)社區公共設施的規劃設計

      (四)庭園景觀的設計

      (五)造型意象的設計

      三、規劃設計相關法規

      (一)土地使用用途

      (二)土地使用強度

      (三)居住環境的相關法規

      1.基地外部之法規分析

      2.基地內部建築物外部之法規分析

      (四)居住空間的相關法規

      第五章規劃設計在土地開發上之應用

      第一節土地開發分析

      一、法規分析與面積概算

      (一)規劃概算用之銷售面積(規劃初期)

      (二)設計概算用之銷售面積(設計初期)

      (三)設計概算用之銷售面積(設計草圖定案時)

      (四)房屋預售時概算之銷售面積

      (五)產權登記之銷售面積

      1.當基地上只有1棟建築物時

      2.當基地上有2棟以上建築物時

      二、規劃模擬

      (一)由銷售面積推算建築量體

      (二)由基地面積推算停車數,決定地下室開挖層數

      (三)平面模擬

      1.標準層模擬

      2.地面層模擬

      3.地下層模擬

      現省三、住宅土地開發模擬案例

      第二節建築企劃與方案模擬

      一、基地分析與市場調查

      二、需求分析與建築企劃

      三、產品定位與方案模擬

      第三節基地規劃與建築設計

      一、基地規劃

      二、建築設計

      (一)平面設計

      (二)立面設計

      (三)社區公共設施

      (四)景觀設計

      三、營建成本控制

      第四節案例解析

      一、山坡地案例

      (一)案例一:尊爵

      (二)案例二:和風山莊

      (三)案例三:青泉崗

      (四)案例四:世新山莊

      (五)案例五:佛朗明哥

      二、傳統精神空間之轉化案例

      (一)唐莊

      (二)有伴生活大廈

      (三)新四合苑

      三、創造良好居住環境之案例

      (一)綠大地社區

      (二)家天下社區

      (三)榕莊消耗品

      四、應用行為調查與模矩設計之案例

      (一)士林金雞廣場

      (二)十三行生活館

      (三)微風台北車站美食廣場

      五、國外特殊案例

      (一)千里山集合住宅

      (二)Habitat67住宅

      (三)溫哥華水岸住宅

      第六章如何應用規劃設計的新趨勢

      第一節適合華人的居住環境與空間探討

      一、現代華人居住環境與空間問題之探討

      (一)現代華人住居地區住宅形式之比較

      (二)現代集合住宅發展對華人之影響與衝擊

      (三)從早期民居看華人之集居特性

      1.宗族制度之影響

      2.禮制建築之影響

      3.住商混合的生活型態

      (四)海峽兩岸目前集合住宅的發展問題

      1.台灣目前的居住現象與問題

      2.中國目前的居住現象與問題

      (五)探索未來「華人」住宅的新方向

      1.家的定義與新台灣人住宅觀

      2.探索「新中國人住宅」的新方向

      二、從歐式豪宅流行風看台灣住宅的發展問題

      第二節現階段的設計方向與未來之設計趨勢

      一、現階段的設計方向與問題

      二、未來之設計趨勢

      (一)主題型住宅社區的規劃與設計

      1.主題型住宅社區的概念

      2.社區環境規劃

      3.居住空間設計

      4.社區造型文化特質

      5.案例介紹

      (二)尊重自然的永續建築環境

      (三)以人為本的設計思考

      (四)創造地域特色的建築文化

      (五)開創安全家園的社區環境

      (六)新台灣人住宅

      後語

      參考書目



















    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:25開15*21cm
    頁數:416

    出版地:台灣

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  • 作者:黃宗源

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  • 評價



  • 出版社:永然文化

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    功能說明





  • 出版日:2016/6/21








  • ISBN:9789574854257




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀




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(中央社記者葉素萍台北19日電)總統府音樂會今晚復辦,並邀請到國際知名大提琴家簡碧青、原住民族音樂家巴奈與那布、蝦米視障人聲樂團表演。總統蔡英文致詞指出,「他們都是我心目中的台灣聲音」。

總統府音樂會在2010年以後停辦多年,今晚6時30分在總統府經國廳恢復舉辦,並首次採網路直播,讓國人也能透過「總統府全球資訊網」欣賞演出。

總統府委請國際級指揮家、衛武營國家藝文中心準藝術總監簡文彬擔任總策劃。

音樂會開始前,總統府先舉辦茶會。包括法國在台協會主任紀博偉(Benoit Guidee)、日本交流協會等多國駐台使節、台北市及台中市啟明學校音樂表演班及音樂性社團,以及玉山登頂成功的台北市中山國小身障資源班師生們都受邀。

蔡總統致詞時說,感謝大家參加她任內第一次總統府音樂會,總統府音樂會是國家的音樂會,今年以來藝文界一直有恢復舉辦的聲音,經過許多人努力,文化部、教育部、外交部一起投入,總算再一次把總統府音樂會帶到所有國人的面前。這一次很榮幸邀請到簡碧青、巴奈與那布、蝦米視障人聲樂團來表演,「他們都是我心目中的台灣聲音」。

她說,簡碧青是享譽國際的大提琴演奏家,傑出的表現讓世界看到台灣的音樂實力,17年前簡碧青就曾經在總統府音樂會演奏過,今天晚上重新回到這裡,簡碧青一定有很多的感觸。

總統說,特別要一提是來自台東的巴奈和那布,是她敬重的朋友,他們的歌聲傳達原住民族貼近土地的情感,也帶領大家探尋自我與社會之間的關係;蝦米視障人聲樂團是一個相當了不起的阿卡貝拉合唱團隊,他們的熱情和生命力鼓舞了全世界,她看過他們的演出,並深受感動。

她說,今天邀請到啟明學校和資源班同學一起參加,希望他們都可以從這場音樂會獲得信心和勇氣,為了顧慮同學的需要,空間上安排確實花了一些心思,感謝啟明學校幫助製作點字版邀請卡與節目單,相信這場音樂會對總統府內同仁是很好教育機會,「從很多細節可以看得出來,這個國家其實一點一滴正在改變當中」。

音樂會總策劃簡文彬現場導聆,他說,簡碧青演出的「巴哈 C大調第三號大提琴組曲(作品BWV 1009)大提琴獨奏」,是簡碧青與家鄉聯繫的一條線;巴奈被很多人描述為台灣最有力量的聲音,每個字、每個調直接打到你的心,不只是演唱家,更是創作者;蝦米視障人聲樂團突破身體限制,用歌聲表達對音樂的熱愛。

簡文彬說,這三段節目結束後,如果大家聽得滿意,希望給予熱烈掌聲,屆時,台上將會有出乎意料的安排。1051119

(中央社記者郭朝河吉隆坡6日專電)南韓人氣樂團皇家海盜「Royal Pirates 」今天在吉隆坡舉辦粉絲見面會,意外吸引逾百名穆斯林少女捧場,3位團員不斷親切示愛,並預告下個月將首度來馬唱跨年。

出道3年的皇家海盜今天帶著全新專輯「3.3」來馬,這次除了會見粉絲與為專輯簽名外,他們也將擔任馬來西亞電視選秀節目的嘉賓評審,展現他們跨領域的才華。

在今天的粉絲見面會中,大多數捧場的歌迷竟然是穆斯林女孩,讓這三位美國長大的韓國男孩大感意外,並不斷用愛的手勢來回應熱情的歌迷,展現高度的親切魅力。

他們透露,新專輯取名為「3.3」 ,主要是成員為三個人,加上這是他們出道的第3個作品。而這張專輯來更邀請前SOLID成員Jae Chong擔任監製,打造出一張加入不同音樂元素的搖滾專輯,以表達出過去一年他們曾經面對苦難並勇敢克服的訊息。

他們也透露,由於受到大馬粉絲歡迎,因此下個月受邀出席演唱跨年活動,屆時並會拿出「從未出現過的表演方式」,希望粉絲能拭目以待。1051106

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北21日電)復興航空今天晚間發布聲明指出,明天停航一天並召開臨時董事會後向社會大眾說明處理方式,旅客可辦理退票全額退費,預計45天內退費。

復興航空傍晚發表聲明稿,復興航空22日停航一天,明天將召開臨時董事會,並於會後向社會大眾說明。對明天全天受影響的旅客,致上最深歉意。

聲明全文如下:

對於本公司明(22日)停航一天,復興航空表示,明天將召開臨時董事會,並於會後向社會大眾說明。對明天全天受影響的旅客,致上最深歉意,處理方式說明如下:

一、去程未出發、以及已使用國內線去程機票的旅客,即日起,依下列購買方式辦理退票,預計45天內全額退費:

(一)向興航購票:1.信用卡付款:請至官方網站申請,將退費至信用卡。2.現金付款:請email至tna@tna.com.tw辦理,並請附上以下資訊,包括:機票號碼、旅客姓名、聯絡電話、金融機構及其分行名稱、帳戶名稱、帳號。

(二)向旅行社購票:請洽旅行社辦理。

二、已使用去程機票之國際線、兩岸航線:興航將盡力協助安排其他航空公司之航班,並通知旅客。未能安排簽轉之旅客,請依各自購票方式辦理回程退票。如有疑問,請洽客服中心專線412-8133(手機加撥02)。1051121

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